刚收房就欠物业费，这违法吗？

在实际的物业生活中，经常会有业主面临刚收房就被告知欠物业费的情况，这究竟是否违法，需要我们从多个方面来分析。

我们要明确物业费的起始计算时间，根据相关规定和行业惯例，物业费一般是从房屋交付之日起开始计算，这里的交付，是指开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋正式移交给业主，如果开发商已经完成了合法的交付手续，业主也实际接收了房屋，那么从这个时间点起，业主就有义务缴纳物业费。

在一些情况下，刚收房就被告知欠物业费可能存在不合理甚至违法的情况，开发商没有按照合同约定的时间和条件交付房屋，房屋存在严重质量问题，不具备入住条件，而物业却要求业主从所谓的“交付日期”开始缴纳物业费，这显然是不合理的，在这种情况下，业主有权拒绝缴纳，因为房屋并没有真正意义上完成交付，业主并没有享受到物业服务。

如果物业在计算物业费时存在错误，比如重复计算、多算面积等情况，导致业主刚收房就显示欠费，这也是不合法的，业主可以要求物业进行核实和更正。

还有一种情况，有些开发商在销售房屋时可能与业主有关于物业费的特别约定，比如赠送一定期限的物业费等，如果开发商没有履行这个约定，而让业主刚收房就缴纳物业费，这也属于违约行为。

对于刚收房就欠物业费是否违法，不能一概而论，业主需要仔细查看购房合同中关于房屋交付和物业费的相关条款，同时了解房屋的实际交付情况，如果发现物业存在不合理收费的情况，业主可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益，而物业企业也应该严格按照规定和合同来计算和收取物业费，确保收费的合理性和合法性，这样才能营造一个和谐、有序的物业环境。