包干制物业合同都包什么？

在物业管理中，包干制物业合同是一种常见的模式，包干制物业合同都包什么呢？下面我们来详细探讨一下。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，这意味着，在包干制模式下，物业服务企业的收入相对固定，需要在这个固定费用的框架内提供各项服务。

包干制物业合同涵盖了物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，物业服务企业要确保这些部位处于良好的状态，及时进行日常的检查、维护和必要的修缮工作，以保障业主的正常使用和物业的整体安全。

物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理也在包干制物业合同的范围内，物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，物业服务企业需要保障这些设施设备的正常运行，定期进行保养和检修，及时更换老化或损坏的部件，确保其安全性和可靠性。

环境卫生管理是包干制物业合同的重要内容之一，物业服务企业要负责物业区域内的公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等工作，保持小区内的环境整洁、干净，为业主提供一个舒适、宜人的居住环境，这包括对小区道路、楼道、电梯间等公共区域的日常清扫，垃圾桶的定期清理和更换，以及对公共卫生间等特殊区域的清洁和消毒。

绿化养护管理也是合同包含的部分，物业服务企业要对物业区域内的花草树木进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，营造一个美观、舒适的绿化环境，不仅可以提升小区的整体形象，还能改善空气质量，为业主创造一个亲近自然的居住空间。

安全防范服务同样是包干制物业合同的关键内容，物业服务企业要协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括设置必要的安全设施，如门禁系统、监控设备等；安排保安人员进行24小时巡逻和值班，防止外来人员的非法入侵和盗窃等违法犯罪行为的发生；对车辆进行管理，确保小区内的交通秩序和停车安全。

还有一些其他的服务内容也可能包含在包干制物业合同中，比如物业区域内的公共秩序维护、物业档案资料的管理等，公共秩序维护包括对小区内的噪音、宠物等进行管理，维护小区的正常生活秩序；物业档案资料的管理则是对物业的相关文件、图纸、合同等进行妥善保存和管理，以便在需要时能够及时查阅和使用。

包干制物业合同涵盖了物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，环境卫生、绿化养护、安全防范等多个方面的服务内容，物业服务企业需要在收取的固定物业服务费用范围内，全面履行这些服务职责，为业主提供优质、高效的物业服务。