西安物业究竟归什么部门管理？

在西安，物业的管理涉及到多个部门，各部门依据自身职能对物业相关事务进行监管。

西安市住房和城乡建设局是物业行业的重要管理部门，它主要负责对物业服务企业的资质管理，规范物业服务市场秩序，对新成立的物业服务企业进行资质审核，确保其具备相应的人员、资金和管理能力来开展物业服务工作，住建局还会制定和完善物业服务的相关政策、标准和规范，指导物业服务企业提升服务质量，处理物业服务企业与业主之间关于物业服务合同履行等方面的纠纷。

西安市城市管理和综合执法局也在物业监管中发挥着重要作用，在物业管理区域内，涉及到环境卫生、违章搭建、噪声污染等方面的问题，城管局有权进行执法和管理，如果物业服务企业未能有效管理小区内的环境卫生，导致垃圾堆积、道路脏乱等情况，城管局可以依据相关法规对物业企业进行督促整改，甚至给予相应处罚，对于小区内业主私自搭建的违章建筑，城管局也会依法进行拆除等处理。

西安市市场监督管理局主要负责对物业服务企业的收费行为进行监管，它会检查物业企业是否按照规定的收费标准进行收费，是否存在乱收费、强制收费等违法行为，如果业主发现物业企业收费不合理，可以向市场监管部门进行投诉，市场监管部门会进行调查核实，并依法处理违规行为，以保障业主的合法权益。

公安、消防、环保等部门也会在各自的职责范围内对物业管理区域内的相关事务进行管理，公安部门负责维护小区的治安秩序，消防部门对小区的消防设施和消防安全进行检查和监督，环保部门对小区内的环境污染问题进行处理等。

西安物业的管理是一个多部门协同合作的过程，各部门相互配合，共同保障物业管理区域的正常运转和业主的生活质量。