不收房真的会被物业起诉吗？

在房地产交易中，很多业主会有这样的疑问：不收房会被物业起诉吗？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确不收房的原因，业主不收房可能有两种情况，一种是房屋存在质量问题，当业主在验房时发现房屋存在诸如墙面裂缝、漏水、水电线路不通等影响正常居住使用的质量问题，在开发商没有妥善解决之前，业主有权拒绝收房，这种情况下，责任主要在开发商，物业通常不会因为业主基于合理理由拒绝收房而起诉业主，因为物业与业主之间的服务合同关系一般是从业主实际收房并办理入住手续之后才正式开始的，在业主没收房时，物业并没有为业主提供实质的物业服务，也就不存在业主违约不支付物业费等情况，所以物业起诉业主缺乏合理依据。

另一种情况是业主无正当理由拒绝收房，如果房屋已经经过相关部门的验收合格，符合交付标准，而业主仅仅是因为自身的原因，比如资金紧张、暂时不想入住等，在开发商按照合同约定通知业主收房后，业主拒不办理收房手续，从法律角度来看，虽然物业与业主还未正式建立服务关系，但根据一些地区的规定和相关合同约定，自房屋交付通知送达业主一定期限后，即使业主未实际收房，也可能被视为房屋已经交付，业主需要承担相应的物业费等费用，如果业主长期拖欠这些费用，物业可能会采取法律手段维护自身权益，也就是有可能会起诉业主。

不过，物业起诉业主也需要考虑多方面因素，起诉需要耗费一定的人力、物力和时间成本，如果只是个别业主的小额费用拖欠，物业可能会先通过电话沟通、发送催缴通知等方式来解决问题，只有在业主拖欠费用数额较大、多次催缴仍拒不支付且态度恶劣的情况下，物业才可能会选择起诉。

不收房是否会被物业起诉不能一概而论，如果是因为房屋质量问题等合理原因拒收，业主无需担心被物业起诉；但如果是无正当理由拒绝收房且拖欠相关费用，就存在被物业起诉的风险，业主在遇到收房问题时，应该及时与开发商和物业进行沟通，维护好自己的合法权益，同时也要履行应尽的义务。