没收房入住也要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主会有这样的疑问：没收房入住，是否还需要交物业费呢？要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，如果房屋还没有交付到业主手中，那么这期间的物业费通常是由开发商承担的，一旦符合交付条件，开发商按照合同约定通知业主收房，而业主无正当理由拒绝收房的，那么从通知收房的时间节点起，物业费就可能需要由业主来承担了。

开发商在房屋建设完成并通过各项验收后，按照购房合同中约定的方式和时间通知业主前来办理收房手续，业主收到通知后，却以一些不合理的理由，像觉得小区绿化不够美观、小区配套设施还未完全完善等并非房屋质量问题为由，拒绝收房，这种情况下，即使业主没有实际入住，也可能需要开始缴纳物业费，因为小区的物业服务并不会因为个别业主未入住而停止，物业服务企业仍然要为整个小区提供保洁、安保、绿化养护等服务，这些服务的成本是客观存在的。

但如果是因为房屋存在质量问题导致业主无法收房，那么情况就有所不同了，房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等质量问题，影响到房屋的正常使用功能，业主有权拒绝收房，并要求开发商进行整改，在开发商完成整改并重新通知业主收房之前，物业费应由开发商承担，因为此时房屋不符合交付标准，责任在于开发商，不能让业主来承担这期间的物业服务费用。

不同地区对于没收房入住是否交物业费可能也有一些细微的政策差异，有些地方可能规定在一定期限内，即使房屋已经交付，但业主未入住的，可以适当减免物业费，业主在遇到这类问题时，除了参考法律法规，还应该了解当地的相关政策规定。

没收房入住是否要交物业费不能一概而论，要根据具体情况进行判断，业主在面对物业费缴纳问题时，要了解自己的权利和义务，遇到争议时，可以通过与开发商、物业服务企业协商沟通，或者通过合法途径来解决。