在香港，哪些物业需要交地租呢？

在香港，并非所有物业都需要缴纳地租，不同类型的物业以及土地批租的情况决定了是否要交地租。

对于新批出的土地契约下的物业，一般是需要缴纳地租的，香港自1997年7月1日起新批出的土地契约，业主通常要根据规定缴纳地租，这些新批租的土地契约，其条款中明确了地租的缴纳义务，新发展的商业楼宇、住宅项目等，如果是基于1997年7月1日之后新批出的土地建造的，其业主就需要承担缴纳地租的责任。

一些涉及土地续期的物业也可能需要缴纳地租，当土地契约临近到期，业主申请续期时，根据续期的相关规定和条件，可能需要开始缴纳地租或者调整原有的地租缴纳情况。

对于在1997年7月1日之前批出的旧有土地契约，部分物业情况有所不同，在旧有契约下，有些土地可能已经一次性缴纳了相关费用，在一定条件下无需缴纳地租，但也有部分旧契约物业，在特定情况下可能会因为土地用途变更等因素，需要开始缴纳地租。

公共用途的物业，例如政府建设的公共设施、公立学校、公立医院等，通常会根据相关政策和规定，在是否缴纳地租方面有特殊的安排，一般可能会有减免或者豁免的情况。

在香港判断物业是否要交地租，需要综合考虑土地契约的批出时间、是否续期、土地用途以及物业的性质等多方面因素，业主们需要清楚了解自己物业所对应的土地契约条款和相关规定，以确定是否需要缴纳地租以及具体的缴纳标准。