物业服务合同由什么组成？

在物业管理领域，物业服务合同是明确业主与物业服务企业权利义务关系的重要文件，它通常由以下几个主要部分组成。

合同的首部，这里包含了合同的名称，即“物业服务合同”，还会有合同双方当事人的基本信息，对于业主方，如果是单个业主，会有业主的姓名、身份证号、联系方式、房屋具体地址等；若是业主委员会代表全体业主签订合同，会有业主委员会的名称、负责人信息、办公地址等，对于物业服务企业，会有企业的名称、法定代表人、营业执照注册号、企业资质等级、联系电话、办公地址等内容，这部分内容是明确合同主体的关键，是合同得以成立和履行的基础。

合同的正文是核心部分，其中包括定义与解释条款，此条款会对合同中使用的一些专业术语、特定概念进行明确的解释，物业管理区域”“共用部位”“共用设施设备”等，避免双方在合同履行过程中因对术语理解不同而产生争议。

与标准条款详细规定了物业服务企业需要提供的具体服务项目以及各项服务应达到的标准，服务项目可能涵盖物业共用部位的维修、养护和管理，像房屋的外墙、屋顶、楼道等；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，例如电梯、消防设施、给排水系统等；环境卫生管理，包括小区内的公共区域清洁、垃圾清运等；绿化养护管理，如小区内花草树木的修剪、浇水、病虫害防治等；秩序维护服务，包括小区的门禁管理、巡逻等，对于每一项服务都会设定相应的标准，例如垃圾清运要做到日产日清，电梯的维修保养要按照规定的时间和流程进行等。

服务费用条款明确了物业服务费用的收费标准、计费方式、缴费时间和缴费方式等，收费标准通常会根据不同的物业类型（如住宅、商业、写字楼等）和服务内容的复杂程度来确定，可能是按照建筑面积每月每平方米多少钱来计算，计费方式可能有包干制和酬金制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，缴费时间一般会规定是按月、按季还是按年缴纳，缴费方式可以是现金、银行转账、线上支付等。

双方的权利与义务条款分别规定了业主和物业服务企业的权利和义务，业主的权利包括监督物业服务企业履行物业服务合同、对物业共用部位和共用设施设备的使用情况进行了解和监督、提议召开业主大会会议等；义务包括按时足额缴纳物业服务费用、遵守物业管理区域内的规章制度等，物业服务企业的权利包括按照合同约定收取物业服务费用、对物业管理区域内的违法行为进行制止等；义务包括按照合同约定提供服务、定期公布物业服务费用的收支情况等。

合同的期限条款明确了合同的生效时间和终止时间，在合同期限内，双方都需要按照合同的约定履行各自的义务，还可能会规定合同的续签条件和方式，如果在合同期满前双方都有意向续签，需要按照约定的程序进行。

违约责任条款规定了双方在违反合同约定时应承担的责任，如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其限期整改，若逾期未整改，业主可以要求其承担赔偿责任；如果业主未按时足额缴纳物业服务费用，物业服务企业可以按照合同约定收取违约金等。

合同的尾部，这里会有合同双方当事人的签字（或盖章）以及签订合同的日期，签字（或盖章）表示双方对合同内容的认可和接受，签订日期则是合同生效的重要依据。

物业服务合同是一个内容丰富、结构严谨的文件，各个组成部分相互关联、相互制约，共同保障了物业管理活动的顺利进行和业主与物业服务企业的合法权益。