物业审计查哪些项目才好？

在物业管理中，审计工作是保障物业运营规范、透明和高效的重要手段，物业审计查什么项目才好呢？下面为您详细介绍一些关键的审计项目。

财务收支审计

1、收入方面

物业费收入：审计人员要核查物业费的收取标准是否符合物价部门的规定以及物业服务合同的约定，检查收费台账，查看是否存在漏收、少收或者多收的情况，是否有业主长期欠费但未采取有效催缴措施，或者对于已享受物业费减免政策的业主仍在收费等问题。

停车费收入：审查停车场的收费系统记录，与实际现金或转账收入进行核对，确保所有停车收入都及时、足额入账，检查停车收费标准的执行情况，是否存在私自降低收费标准或违规免费停车的现象。

其他收入：如物业用房出租收入、广告位收入等，要审查租赁合同的签订是否合规，租金的收取是否按照合同约定执行，有无租金拖欠或未入账的情况。

2、支出方面

人员费用：审计人员会查看员工工资表、考勤记录等，核实人员数量、工资标准是否合理，是否存在虚报人员套取工资的现象，检查社保、公积金等福利费用的缴纳情况，确保符合法律法规要求。

物资采购费用：审查采购合同、发票、验收单等资料，检查采购流程是否规范，是否存在采购价格过高、质量不符合要求等问题，对于大额采购，要检查是否进行了招投标或询价比较。

维修保养费用：查看维修保养合同和费用支出凭证，核实维修保养工作是否真实发生，费用是否合理，对于电梯维修费用，要检查维修记录和维修公司的资质，确保维修工作的质量和费用的合理性。

资产管理审计

1、固定资产：审计人员会对物业的固定资产进行盘点，包括房屋、设备、交通工具等，检查固定资产的购置、使用、处置是否合规，是否有详细的资产台账，资产的折旧计算是否正确，对于闲置的固定资产，要查明原因，看是否存在浪费或资产流失的情况。

2、低值易耗品：虽然低值易耗品价值相对较低，但数量较多，也需要进行审计，检查低值易耗品的采购、领用、库存管理是否规范，是否存在浪费或私用的现象。

服务质量审计

1、环境卫生：检查物业区域内的公共区域是否干净整洁，垃圾是否及时清理，绿化养护是否到位，审计人员可以通过实地查看、问卷调查等方式了解业主对环境卫生的满意度。

2、安全管理：审查保安人员的配备、巡逻记录、门禁系统的使用情况等，确保物业区域的安全防范措施到位，检查消防设施是否完好有效，是否定期进行检查和维护。

3、设施设备维护：查看电梯、给排水系统、供电系统等设施设备的运行记录和维护保养报告，确保设施设备正常运行，及时发现并处理潜在的安全隐患。

合同管理审计

1、物业服务合同：审查物业服务合同的签订、履行情况，看是否存在违约行为，检查合同条款是否明确、合理，是否保障了业主和物业企业双方的合法权益。

2、其他合同：如采购合同、维修保养合同等，要审查合同的签订流程是否合规，合同的执行是否严格按照约定进行，是否存在合同纠纷。

通过对以上项目的审计，可以全面了解物业企业的运营状况，发现存在的问题并及时加以解决，提高物业企业的管理水平和服务质量，保障业主的合法权益。