物业服务合同要报备什么？

在物业管理工作中，物业服务合同的报备是一项重要且严谨的工作，它有助于政府相关部门对物业服务市场进行有效监管，保障业主和物业服务企业的合法权益，物业服务合同究竟要报备什么呢？

合同基本信息

这是报备的基础内容，涵盖了合同双方的详细信息，一方面是物业服务企业的信息，包括企业的全称、法定代表人姓名、企业地址、联系方式、资质等级等，这些信息能让相关部门清晰了解提供服务的企业基本情况，判断其是否具备相应的服务能力和资质，另一方面是业主委员会（若有）或全体业主的代表信息，如业主委员会的名称、负责人姓名、办公地址等，合同的基本条款也需要报备，像合同的签订时间、合同期限、服务项目名称等，这些信息能明确合同的生效时间和服务范围。

详细的服务内容和明确的服务标准是物业服务合同的核心部分，也是报备的重点，服务内容通常包括物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理，如小区的房屋主体结构、电梯、消防设施等；环境卫生管理，涵盖小区公共区域的清扫、垃圾清运等；绿化养护，包括小区内花草树木的修剪、浇水、病虫害防治等；秩序维护，如小区的门禁管理、巡逻等，服务标准则是对各项服务内容的质量要求，例如垃圾清运要做到日产日清，电梯的维修保养要按照规定的时间和标准进行等，通过报备服务内容与标准，相关部门可以监督物业服务企业是否按照合同约定提供服务，保障业主能享受到符合标准的物业服务。

服务费用

服务费用的相关信息也是必须报备的内容，这包括物业服务收费的标准，如每平方米每月的收费金额，以及收费方式，是包干制还是酬金制，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式，还需要报备费用的调整机制，即在什么情况下可以调整收费标准，以及调整的程序和幅度等，明确服务费用的报备内容，有助于规范物业服务收费行为，防止乱收费现象的发生。

违约责任与争议解决方式

合同中约定的违约责任和争议解决方式也需要进行报备，违约责任是指合同双方在不履行或不完全履行合同义务时应承担的责任，例如物业服务企业未按照约定时间完成维修任务应承担的赔偿责任，业主未按时缴纳物业费应承担的违约金等，争议解决方式则是当合同双方发生争议时的解决途径，常见的有协商、仲裁和诉讼等，报备违约责任和争议解决方式，能在合同履行过程中出现问题时，为相关部门提供处理依据，保障合同的顺利履行和双方合法权益。

物业服务合同的报备涉及多个方面的内容，只有全面、准确地进行报备，才能更好地维护物业服务市场的秩序，促进物业管理行业的健康发展。