小区物业免物业费合法吗？

在小区的管理和运营中，物业费是维持物业服务正常开展的重要资金来源，小区物业免物业费是否合法呢，这需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，物业和业主双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

一般情况下，如果物业随意免除部分或全部业主的物业费，这可能违反了与其他业主签订的物业服务合同，因为合同是具有相对性和公平性的，对于已经按照合同约定缴纳物业费的业主来说，若部分业主被免交物业费，而享受到的是同样的服务，这显然对缴费业主不公平，也可能会影响到其他业主履行缴费义务的积极性，进而影响整个小区物业服务的正常运转。

在某些特定情况下，物业免物业费可能是合法的，当业主与物业通过合法的协商途径，就减免物业费达成一致意见，并且这种协商是基于合理的原因，如物业未能完全履行合同约定的服务内容，存在服务瑕疵，经过双方沟通后，物业同意减免一定的物业费作为补偿，这种情况下的减免是合法的，如果小区的建设单位与物业之间有相关约定，在房屋销售阶段对特定业主给予物业费减免优惠，且该约定不违反法律法规的强制性规定，也是可以的。

如果是政府出台相关政策，要求物业在特定时期或针对特定情况减免物业费，那么物业按照政策执行免物业费也是合法合规的，比如在疫情等特殊时期，政府为了减轻居民负担，鼓励物业适当减免物业费，物业响应政策的行为就是合法的。

小区物业免物业费是否合法不能一概而论，需要依据具体的情况，结合相关法律法规和合同约定来判断，无论是业主还是物业，都应当遵守法律规定和合同约定，以确保小区的物业服务能够有序、公平地进行。