验房时物业要出具什么？

在房屋交付过程中，验房是至关重要的一个环节，而物业在这个过程中也需要出具一系列相关文件和证明，以确保业主能够顺利完成验房并了解房屋的相关情况。

物业需要出具《住宅质量保证书》，这是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会详细列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，业主在拿到《住宅质量保证书》后，就相当于有了房屋质量的保障承诺，如果房屋在保修期内出现墙面渗水等质量问题，业主可以依据此保证书要求相关单位进行维修。

《住宅使用说明书》也是物业必须出具的文件，它会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，这份说明书对于业主了解房屋的正确使用方法非常重要，它会告知业主哪些墙体是承重墙不能随意拆除，以及如何正确使用房屋内的各种设备设施等，避免因使用不当而造成房屋损坏或安全隐患。

物业还应提供房屋的竣工验收备案表，该表是房屋通过相关部门竣工验收的重要凭证，它证明了房屋的建设符合国家规定的标准和要求，具备交付使用的条件，业主可以通过查看竣工验收备案表，了解房屋是否经过了全面、严格的质量检验，从而对房屋的质量有更可靠的信心。

在一些情况下，物业可能还需要出具房屋面积实测报告，这份报告能够准确显示房屋的实际建筑面积、套内面积等数据，业主可以通过与购房合同中约定的面积进行对比，确认房屋面积是否存在误差，如果发现面积差异较大，业主可以依据相关规定维护自己的合法权益。

在验房时，物业出具的这些文件和证明对于业主来说是非常关键的，业主在验房过程中，一定要仔细查看这些文件，确保自己的权益得到充分保障。