启动解聘物业程序是什么？

在小区管理过程中，有时会因为各种原因，业主们需要启动解聘物业的程序，启动解聘物业程序究竟是什么呢？下面就为大家详细介绍。

需要成立业主大会，根据相关规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，成立业主大会的方式一般是由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。

当业主大会成立之后，要明确解聘物业的理由，这些理由可以是物业服务质量不达标，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等；也可能是物业收费不合理，存在乱收费或者收费与服务水平严重不匹配的情况，业主们要收集相关的证据，如照片、视频、书面记录等，以支持解聘物业的诉求。

由业主大会对解聘物业事项进行表决，根据《物业管理条例》规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

在表决通过解聘物业的决议后，要书面通知物业公司，通知中应明确解聘的原因、解聘的时间等重要信息，要按照相关法律法规和物业服务合同的约定，处理好解聘物业后的交接事宜，物业公司应当在接到通知后的一定时间内，向业主委员会移交物业管理用房和相关资料等。

要妥善安排后续的物业管理工作，可以通过招标等方式选聘新的物业服务企业，或者由业主自行管理等，在新老物业交接期间，要确保小区的正常运转，避免出现管理真空的情况。

启动解聘物业程序是一个较为复杂的过程，需要业主们依法依规、有序推进，以保障全体业主的合法权益和小区的正常管理秩序。