小区物业售车位合法吗？

在小区生活中，停车位一直是备受关注的问题，不少小区的物业会进行车位售卖的操作，这让很多业主心中产生疑问：小区物业售车位合法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们需要明确小区车位的类型，小区车位主要分为三种：规划内的车位、占用共有道路或其他场地用于停放汽车的车位以及人防工程车位。

对于规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，如果车位是在小区规划中明确用于停车的区域，且开发商在建设时已经取得了相关的规划许可和产权证明，那么开发商有权将这些车位进行出售，而小区物业如果得到了开发商的授权，是可以合法售卖这类车位的，某新建小区在规划设计时就专门划出了一定区域作为地下停车位，开发商在完成建设并取得产权后，委托小区物业进行车位销售，这种情况下物业售车位是合法的。

占用共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，其所有权属于全体业主共有，根据法律规定，物业没有权利对这类车位进行售卖，因为这些车位是利用小区公共区域设置的，是全体业主的公共资源，小区内原本的公共道路被划成了停车位，物业若将这些车位进行售卖，就侵犯了业主的合法权益，这种售卖行为是不合法的，业主可以通过业主大会或业主委员会要求物业停止这种违法行为，并将相关收益归还给全体业主。

还有人防工程车位，人防工程是国家为了应对战争等紧急情况而建设的防护设施，其产权归国家所有，平时，人防工程可以作为停车位使用，但物业不能将其进行售卖，虽然物业可以对人防工程车位进行管理和出租，但售卖行为是违反法律规定的，一些小区将地下人防工程改造成停车位后，物业声称可以售卖这些车位的永久使用权，这其实是不合法的，业主购买后可能面临诸多风险。

小区物业售车位是否合法不能一概而论，需要根据车位的具体类型和产权归属来判断，业主在遇到物业售卖车位的情况时，要仔细了解车位的性质和相关产权情况，避免自身权益受到侵害，如果发现物业存在不合法的售车位行为，业主可以通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等。